In New Yorkse commercieel vastgoed vragen verhuurders vaak aan huurders om in te stemmen met een “Good Guy Guarantee”-clausule in de huurovereenkomst.
Wat is het? In essentie is de good guy-garantie een document van één pagina waarin staat dat de verhuurder het recht heeft om persoonlijk juridische stappen te ondernemen tegen een huurder die stopt met het betalen van de huur en weigert om het pand te verlaten.
Je zou dit kunnen lezen en denken “wacht, wil ik iets ondertekenen waarin staat dat een huisbaas me voor de rechter kan slepen?” In de praktijk komt de good guy-garantie zelden aan bod, zelfs als je niet aan je huurverplichting kunt voldoen. In dat geval, zolang u de verhuurder zo snel mogelijk op de hoogte stelt, handelt u te goeder trouw.
Maar verhuurders kunnen er niet altijd op rekenen dat huurders te goeder trouw handelen, dus als ze het nodig vinden, nemen ze extra beschermingsmiddelen aan.
Het “Good Guy” Scenario in een Good Guy Garantie
Als je een kantoorruimte huurt en je kunt door een onvoorziene omstandigheid de huur niet betalen en de voorwaarden van de huurovereenkomst niet nakomen. In dat scenario zou de “goede” gang van zaken zijn om de verhuurder op de hoogte te stellen. Daarnaast zou u de ruimte zo snel mogelijk ontruimen zodat de verhuurder deze opnieuw op de markt kan brengen en aan een nieuwe huurder kan verhuren.
Volgens een getekende Good Guy Guarantee zou de verhuurder vrij zijn om achter de activa van uw bedrijf aan te gaan om de verloren huur terug te verdienen, maar anders zou hij geen juridisch verhaal hebben om achter de persoonlijke eigendommen van de huurder aan te gaan. De huurder heeft immers te goeder trouw gehandeld en de ruimte ontruimd.
De Good Guy Garanties is echt voor huurders die zich niet druk maken om de bovengenoemde stappen.
De “Bad Guy” in een Bad Guy garantie
Uitzetting klinkt misschien als een eenvoudige oplossing voor een verhuurder die de banden met een onverantwoordelijke huurder probeert te verbreken, maar volgens de wet van New York kan het hele proces meer dan een jaar duren. Gedurende die tijd verliest de verhuurder per minuut geld; als de delinquente huurder niet weggaat, kan de verhuurder de ruimte ook niet aan een nieuwe, huurbetalende huurder verhuren. Dat zou van de delinquente huurder een “slechterik” maken.
In het kader van de Good Guy Guarantee kon de verhuurder persoonlijk juridische stappen ondernemen tegen de leasehouder. Een onaangenaam scenario, om zeker te zijn.
Sublets en Good Guy Garanties
Als u besluit om kantoorruimte onder te verhuren aan een andere huurder, en die onderhuurder ontruimt de ruimte niet als het huurcontract afloopt, dan raadt u het maar: u bent nog steeds persoonlijk aansprakelijk totdat de onderhuurder de ruimte ontruimt.
Een andere mogelijkheid: als uw bedrijf wordt verkocht aan een andere partij die de ruimte tijdens de oorspronkelijke huurperiode verwerft, is uw naam nog steeds verbonden aan de Good Guy Guarantee. Dat betekent dat u nog steeds persoonlijk aansprakelijk bent voor eventueel wangedrag van de nieuwe bewoners.
Good Guy Garanties zijn niet altijd nodig om kantoorruimte te huren. Elk huurcontract is anders. Het bedrag van uw aanbod, de kredietgeschiedenis en de toestand van de markt kunnen allemaal een invloed hebben op de beslissing van een verhuurder om al dan niet een Good Guy Guarantee na te streven. Maar nu ben je voorbereid als ze dat doen.
